从建造到制造 宝业开启建筑工业化新篇章

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上海宝业中心

    宝业集团股份有限公司创建于1974年，前身为“绍兴县杨汛桥人民公社修建服务队”，于2003年6月30日成为第一家在香港联交所主板上市的综合类民营 建筑企业（02355.HK），是全国五一劳动奖状获得单位，国家住宅产业化基地，拥有国家建筑工程技术研究中心建筑工程与住宅产业化研究院。如今，宝业 已经不是宝业的宝业，而是世界上持有宝业股票的股民的宝业，高盛、老虎基金、汇丰证券、JP 摩根、惠理、西京投资、大和房屋等著名国际资本和实业投资商先后成为宝业的股东和合作伙伴；2007-2009年连续三年位列国家税务总局公布的中国所有 企业集团纳税500 强，其中2009 年位列第266位。

  公司主营建筑施工、房地产开发、住宅产业化（百年低碳工业化住宅的研究与制造）三大业务，并有投资酒店、高尔夫、旅游等产业，通过整合安徽拖拉机厂、湖北 省建总所属十二家企业，成功布局了江浙沪、安徽、湖北三大区域市场。近十余年来，公司专注于节能环保的住宅产业化事业，自主研发了三种体系多种规格的百年 低碳工业化住宅，广泛应用于国内外市场，率先实践了哥本哈根会议提倡的低碳经济理念。 展望未来，公司将继续围绕“企业、市场、社会”的企业文化核心，为改造提升传统建筑产业，使住宅产业化真正成为汽车、家电之后又一个新型先进制造业贡献自己的一份力量。

  以下为采访实录

  1.请简单介绍一下贵司及主要业务。

  宝业：我司创建于1974年，是国内第一家在香港联交所主板上市的综合类民营建筑企业（02355.HK），高 盛、老虎基金、西京投资等著名国际资本和实业投资商先后成为宝业的股东和合作伙伴，公司是全国首批43家建筑工程施工总承包特级单位，连续多年位列中国所 有企业集团纳税500强，拥有国家住宅产业化基地和住宅产业化研究院。

    我司主营建筑工业化、建筑施工、房地产开发三大业务，涉足旅游、酒店、高尔夫等产业，通过整合安徽拖拉机厂、湖北省建总所属十二家企业，成功布局了江浙沪、安徽、湖北三大区域市场，现拥有浙江、安徽、湖北占地2300亩的国家住宅产业化基地。

  2.贵司在国内或国外的工业化建筑方面有哪些经典项目？（提供1- 2个代表项目，可着重介绍项目前期所面临的问题与挑战、解决方法、取得的主要业绩等）

  宝业：国内项目主要介绍一下合肥天门湖3#楼、宝业惠南23#楼和杭州萧山机场航站楼。

    （1）合肥天门湖3#楼是安徽省首幢采用住宅产业化方式建造的保障房，主体结构为18层叠合板装配式结构（PC）体系，全部采用装配式叠合楼层板和大部分 装配式叠合墙板及全预制楼梯吊装施工，每五天就能盖好一层楼，具有成本有效可控、质量明显提升、安全有效提高、施工周期明显减短、施工难度大幅降低、低碳 节能环保等优点。与传统建造方式相比，可节材70%，节水36%，节能30%，工期缩短31%，人工减少40%，减少建筑垃圾71%，减少天棚抹灰 91%，减少墙面抹灰89%。本项目获“全国保障性安居工程建设劳动竞赛优秀工程项目”奖。

    （2）宝业惠南23#楼：23#楼是我司在上海搭建的第一幢叠合板式混凝土剪力墙结构，设计成大空间可变户型，外围全剪力墙，无梁柱，空间跨度大，技术集 成化，是宝业、现代建筑设计集团、上海建科院、同济大学和全筑集团共同合作的示范项目，将开启上海PC建筑新篇章。

    （3）杭州萧山机场航站楼：机场航站楼钢结构项目包括候机楼、候机卫星厅、长廊和连廊钢结构等四个子项。机场候机楼为两层现浇钢筋混凝土框架，整个屋面钢 结构面积3.7万m2，总用钢量约5500t。根据质量、进度、成本控制的目标，采用“跨外吊装，拼装胎架滑移、高空分榀组对”的施工方案进行施工，相关 技术达到国际先进水平。

  3.宝业集团2009年就被授予国家住宅产业化基地称号，您怎么看待近几年国内住宅产业化的发展？

   宝业：首先近年来政府对住宅产业化发展关注度明显提高，各地政府纷纷推出政策推动住宅产业化的发展；其次，各地 住宅产业化市场发展迅猛,住宅产业化的春天已经到来；再者，截止2014年6月，我国已经建立了45家国家住宅产业化基地，我司就是较早批准的住宅产业基 地之一；最后，住宅产业化产品类型日益增多，就PC建筑而言，包括了预制叠合楼板、预应力叠合楼板、预制带肋预应力叠合楼板、预制钢筋套筒剪力墙、预制约 束浆锚剪力墙、预制外挂墙板、预制外挂墙、预制三明治保温外墙等。其他施工工具化方面，也出现了大量的新型支撑，外架，系统化模板体系，而建筑部品部件领 域的成熟产品也越来越多。

    但总体来说，设计标准化、生产工产化、施工机械化、装饰一体化和管理信息化这“五化”领域还是有漫长的路要走！需要积累和坚持。

  4.贵公司使用的叠合板结构体系相对于其它体系优势在哪里？有哪些具体项目运用到这一体系？

  宝业：我们的叠合板结构体系相对于其他体系优势有以下几个方面：

    （1）尺寸精准度高：自动化流水线的生产保证构件自身尺寸及门窗洞口尺寸满足要求。

    （2）质量稳定性好：通过工厂化制作保证构件质量，降低施工失误率。

    （3）施工快捷：现场施工机械化组装缩短了施工周期。

    （4）节能环保：线盒线管及穿墙管道已经预埋，节省了现场模板和钢筋作业量，不需要二次水泥砂浆找平。

    （5）防水性好：预制构件抗渗等级可以达到S8,降低外墙渗漏率，尤其可以缩短地下室的工期，节省降水和防水等的相关措施费用。同时，叠合墙板结构系统区别于其他体系，板与板之间无拼缝，无需做拼缝处理。

    （6）体系整体性好：有别于传统的大板。构件连接节点均采用符合国家规范的整浇节点。结构安全性几乎与现浇结构相同。

    （7）将大大缩短二次结构及精装修的周期，提高施工效率。

    （8）造价更低：采用预制与现浇相结合的技术，相比于全实心预制件，在满足同等建筑标准和功能要求的情况下，成本显著降低。

    叠合板结构体系具体项目运用有以下几个经典案例，其中已完成项目：

    地下建筑：比较典型的包括了滨河地下车库（建筑面积：20100平方米），复兴家园地下车库（建筑面积：37000平方米），滨湖顺园地下车库（建筑面积：66000平方米）等30多万平方米的地下车库工程

    地上项目：新站区平板显示基地公租房、联想出口加工区公租房、天门湖公租房等

    在建项目：合肥滨湖桂园、上海宝业万华城23#工业化住宅示范楼，上海宝业中心大厦，绍兴轻纺CBD、袍江公租房等

  5.贵公司的提出的百年低碳工业化住宅体系是怎样的一种体系？（体系特点有哪些？）

  宝业：我司的百年低碳工业化住宅体系有以下几个特点：

    （1）安全耐久：公司研发的钢结构住宅结构体系和相应减震及免震系统、确保在高烈度地震下建筑及人员的安全；住宅所有建筑材料都经过耐久性实验室（冻融试验、盐雾试验、抗老化试验）实际检测，确保材料各项性能指标达到设计年限，杜绝短命建筑。

    （2）施工快捷：采用工厂化生产、装配式施工的生产建筑方式，摒弃传统“手工、湿式”施工，整个工期从基础施工到装修完成，独栋为3个月，小高层5个月，工期比传统混凝土结构缩短1/3左右。

    （3）健康舒适：从源头、全过程采用无公害绿色建材，保证住宅室内环境各项指标达到健康居住要求；利用新风系统对住宅进行全天候换气提高控制品质，同时选用智能家居系统，健康管理卫浴系统，地板采暖、中央吸尘、同层排水等系统以保证居住者的健康与舒适。

    （4）低碳环保：在住宅设计中通过维护结构的保温性能，气密性等措施及采用地源热泵、太阳能等可再生能源，大大节省空调采暖的能耗，减少70%以上二氧化碳排放量，同时住宅本体60%的材料循环再利用，拆除时，不会产生传统住宅的大量不可回收垃圾。

  6.去年，宝业与德国西伟德集团合作在绍兴建设了PC构件自动化生产流水线，这条生产线目前使用情况如何？具体有哪些项目在使用？德国的建筑工业化技术有哪些值得我们借鉴的成功经验？

  宝业：目前这条生产线自动化程度高，运行良好。现阶段上海、浙江地区的项目都由这条生产线提供，像初期的绍兴试验楼，到现在的公租房、惠南23#楼、上海宝业中心大厦、绍兴轻纺CBD、袍江保障房等。

    德国社会化分工，产业链培育，基础材料和部品的研发，信息化与工业化结合等方面有大量值得我们借鉴的经验。

  7.住房城乡建设部关于发布行业标准《装配式混凝土结构技术规程》将于今年10月1日起实施，对贵公司有何影响？

  宝业：《装配式混凝土结构技术规程》的实施，从长远来看，更能促进我司发展。即将发布的《装配式混凝土结构技术规程》将成为信号灯，加快我国装配式建筑行业的发展，推动行业转型升级。我司也将结合该行业标准，积极开发新的装配式结构体系和部品，完善产品种类。

  8.现阶段很多地方以“预制率”的高低来衡量建筑工业化的程度，您是怎么看待这个问题的？

  宝业：“预制率”是评价建筑工业化程度的重要指标之一，但并不是全部。建筑工业化的目的在于提高劳动生产率，加 快建设速度，降低工程成本，提高工程质量，减少环境污染，节能资源，因此我司认为混凝土预制只是建筑工业化的手段之一，不为预制而预制，不片面追求预制 率，采用现浇与预制相结合的装配整体式施工方式，现浇适合现浇的结构部分，预制适合预制的结构部分，才是符合未来装配整体式结构的发展方向。

  9.宝业集团的全产业链优势在工业化建筑领域如何体现？

  宝业：我司全产业链优势体现在以下几点。

    设计标准化：拥有甲级设计院、产业化国家级研究院；

    生产工厂化：拥有安徽、浙江、湖北三大住宅产业化基地，以及筹建中的上海住宅产业化基地；

    施工机械化：宝业建筑特级总承包平台，大量机械化、工具化设备机具的应用；

    信息化管理：BIM工作平台指导设计、生产、施工及项目运营；

    装修一体化：拥有独立的装饰装修公司和幕墙公司，也与国内大型装修企业集团建立合作关系。

  10.针对上海这个巨大的建筑工业化市场，宝业集团有哪些计划和动作？

  宝业：我司在上海的布局主要分成两块：

    （1）在上海正积极筹建PC工厂，根据上海市场实际发展需要，规划建设年总产能达150万平方以上的PC住宅产业化基地，产品类型包括了叠合墙板、叠合楼板、叠合梁、套筒灌浆实心墙、预制楼梯、三明治夹心保温墙、外挂墙板及其他异形构件等；

    （2）PC项目开发与建设：其中在建项目有上海惠南23#示范楼和上海宝业中心大厦；我司还在青浦新城以5.7亿竞得一块住宅用地，未来项目开发将达到装配式住宅比例100%，最低预制装配率30%。这些将来将形成上海与浙江工业化建筑的联动机制。

  11.请您谈一下对BIC展会的期待？

宝业：BIC展会作为建筑工业化行业的一次聚会，规模盛大，包含了建筑工业化行业相关的各个领域，为国 内从事建筑工业化的相关企业和个人提供了一个展示自我和交流学习的平台，更促进了我国建筑工业化的良性发展。同时，通过本次展会，让更多的企业和个人了解 我司，在此预祝本次展会举办成功。谢谢！

以上内容转载自宝业集团官网

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