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【BIC专访】中集模块化——看模块化建筑如何玩转海外市场

来源:http://www.bicchina.com.cn

今年6月伊始,预制建筑网(www.precast.com.cn)和BIC上海国际建筑工业化展览会(www.bicchina.com.cn)携手开启了大型联合采访活动!此次系列采访将围绕建筑工业化、装配式建筑等时下热点话题,采访权威专家和领先企业,共同探讨建筑产业现代化的现状、挑战与经验。



本期特邀嘉宾
中集模块化建筑投资有限公司




刘小葵 女士

中集模块化建筑全球运营总监,她于2004年建立并带领团队成员开拓全球模块化建筑业务,并将钢结构集成模块建筑体系技术成功应用于英国、欧洲、澳洲、日本等发达国家,直接管理超过45亿产值业务。  
作为模块化建筑的先行者,她坚信,不断完善的技术和商业模式才是顺应市场发展最强有力的武器,她将继续带领中集模块化建筑团队不断创新,凭借钢结构集成模块建筑技术,在传统建筑领域的变革创新之路独占鳌头。

关于中集模块化

中集模块化建筑投资有限公司依托自身30多年制造业经验,中集集团利用远洋运输和钢结构的技术,于2004年开始探索模块化建筑,与英国著名建筑设计公司和百年建造企业共同研发符合市场发展趋势的先进建筑体系,如今中集模块化已经发展成为全球领先的模块化产品及建筑方案供应商。  

中集模块化建筑高质量、高效的建造方式,在英国、欧洲、澳洲、日本等发达国家广受好评,与世界连锁酒店集团希尔顿、万豪、洲际以及世界三大矿业巨头力拓、必和必拓、FMG建立了长期稳定的战略合作关系。除了设计与制造,中集模块化建筑不断探索“产品+服务+金融”的产融结合模式,跻身于产业链上游,为客户提供包括建造审批、方案设计、深化设计、工厂制造、物流运输、现场建造、项目管理、金融服务多项一站式EPC“交钥匙”工程服务。

下面,是小编提炼的此次采访的精华部分,分享给大家:

Q1.能否介绍下贵司最具有代表性的建筑工业化项目?
刘总:  
从建筑工业化的角度来说,我们在2014年为澳洲GPT集团建造的Casuarina学生公寓相对有具代表性,本项目由187个模块组成303个模块房间,包括客房套间、公共厨房、休息室、阅读室等功能。  
同样还有在2015年建造的澳洲Curtain大学学生公寓项目。这两个项目不仅完成所有的内部装修(包括空调内机的安装),还在工厂安装建筑外挂。今年年底我们将为英国Newcastle大学建造1269套学生公寓,该项目我们将全面应用BIM信息化技术,建筑工业化项目将提升到一个新高度。











Q2.模块化作为贵司规模最大的业务,与业内同行相比,有哪些竞争优势?
刘总:  
从产品技术上看,模块化建筑是工业化建筑最高表现形式,除了在工厂完成内装还可以预制外挂,这与部件式的预制装配建筑有极大的差异。中集模块化系统适用于永久性高层建筑,符合大多数国家地区的建筑标准,同时可实现远洋运输。  
另一方面,产业链的资源整合及具有影响力的案例项目也是我们核心竞争优势和能力。我们在项目上开展与投资商、开发商、运营方、建造商、建筑设计方、金融机构、材料供应商等多方合作,成功的案例包括在发达国家地区(英、澳、欧)的希尔顿、洲际等全球酒店品牌及中高端的大学生公寓项目。还有很有竞争力的一点,就是我们为客户、项目提供的“产品+服务+金融”的商业模式。

Q3.贵司拓展模块化建筑的初衷是什么?在此领域中取得了哪些突出业绩?
刘总:



中集在2004年与英国建筑设计公司与建造企业共同研发模块化建筑系统,当时在国外的模块化主要是低层、低质量、小范围、木质或轻钢结构的临时性建筑,我们三方合作希望能研发出符合永久性要求同时能符合不同国家地区建筑标准的系统,将集装箱的领先制造技术延伸至建筑领域,它不受空间制约,实现中央工厂,以物流标准化方式全球输送产品。业务发展12年,一如既往严格的制造质量管控体系流程及国际化的团队运营给中集模块化业务更大的舞台及发展空间。

Q4.能否介绍一下贵司的钢结构集成模块建筑体系?具备哪些先进的技术?

刘总:  
中集模块化建筑以钢结构为主体,结合保温、水电、消防、隔音、节能和内部精装修于一体的整体式集成建筑体系,全部在质量和安全可控的工作环境下完成,工厂装配率达90%,现场施工量只有10%,从而建造周期可以缩短50-70%,生产提高至少50%。  

应用远洋运输和钢结构技术,超长超高超宽的模块可通过标准集装箱班轮远洋运输,这是世界上唯一实现多式联运的建筑体系;模块通过侧面螺栓连接进行自我堆码,极大程度增加现场连接的安全性,这两点也是中集的专利。



Q5.贵司与国外的客户是以多种商业合作模式建立了长期稳定的战略合作关系,能介绍一下哪些经典案例吗?

刘总:
希尔顿欢朋酒店



2015-2016年我们共建5个位于英国伦敦、阿伯丁、布里斯托、爱丁堡的欢朋酒店,其中4个已完成模块生产并发运,于2016-2017年陆续开业,每项目客房200-250套不等。欢朋酒店是希尔顿中端商务型酒店,为希尔顿旗下最大的酒店品牌。品牌设计标准化、希尔顿严格质控流程,品牌效应等均是我们衡量与战略合作方的要点。

洲际假日酒店项目



位于伦敦的假日酒店(204个客房)已于2015年投入运营,为中集首个为客户提供“产品+EPC+金融”的项目,高效高质量的建造为客户带来巨大的投资收益,投资方Bricks与中集开展稳定的合作关系,2016年与中集合作建造4个品牌酒店和学生公寓项目。今年中集与洲际集团深化合作,为其建造欧洲最新的第4代智选假日酒店项目。

英国及澳洲的学生公寓项目



公寓型的项目我们能提供更加多元化的设计,如厨房、大空间的公共休息室、餐厅、客厅等,根据项目设计不同,外挂也在工厂实现,现场连接。





Q6.能否简单介绍一下贵司近年来在自己各个业务范围内所取得的成绩?

刘总:  
中集模块化已有25,000模块房间投入运营,2004-2009年处于小批量产品投入、项目试验阶段,2009年至2012年我们与全球性的矿业和能源巨头公司战略合作,为其提供大型营地生活综合体;2012年至今,我们与全球四大连锁的酒店集团、学生公寓管理公司战略合作,服务范围也从单纯的模块供应至EPC交钥匙工程服务。  

2016年1月中集模块化正式获得由包括新加坡建设局(BCA)在内的6家政府机构共同颁发的BIP(创新建筑评审)证书,正式成为新加坡政府认可的6家PPVC供应商之一,也是唯一一家得以认证的中国企业。我们的微型公寓样板房也将于10月份在美国加州永久性出展,这将成为进入美国市场重要的突破点。

Q7. 贵司模块化产品在国内推广及实施过程中遇到哪些障碍和阻力?您准备用什么策略来应对挑战?
刘总:  
政策法规和民众接受度是工业化建筑所要突破的难关,尽管近年国家大力倡导出台利好政策,但国内市场适用模块化建筑的标准法规有待完善,尤其是钢结构建筑的多种应用体系;国内市场工厂预制与传统现场建造在监理、验收标准上有较大差异等等,这些是需要全行业、包括国家和当地政府推动解决的问题。中集目前正在制定企业钢结构集成模块建筑技术规程,8月份已顺利完成专家初审。预计2016年底完成终稿的审核。  
针对B to C的建筑市场有消费观念转变及对钢结构住宅的接受度问题, 这或需要一定的时间。





Q8. 作为模块化供应商,贵司认为面临的最大挑战是什么?
刘总:  
我们面临的挑战也是国内模块化生产商所面临的,模块化是建筑的一个技术替代,它是建筑业与制造业的有机结合,甚至需要多从建筑业的思维看模块化行业的发展。我们不单单需要关注制造本身,更需要看前端的产品开发、下游的建筑材料和能源、建筑产品的销售运营延伸,同时也需要看世界投融资环境、政策法规、国内外政治环境等。我们常说Thinking out of the box,就是这个思维转变的问题,与其说是看产品,更多的是看商业模式,还有就是懂得如何应对建筑业的“游戏规则”及复杂的经济大环境。



Q9. 今年在BIC展会现场会带来一套希尔顿酒店样板房,能否介绍一下详细的情况?
刘总:   
本次参展的模块室内设计布局为微型公寓及酒店房间各1个。其中酒店房间参照希尔顿花园酒店品牌2016年欧洲最新设计规范。模块套房设计充分考虑空间及开放性,强调简洁、明亮的设计理念,提供舒适、宁静的入住体验,材料选用标准、生产建造的质量控制严格按照希尔顿流程标准。工厂制造结合保温、水电、隔音、内部100%精装修、外墙安装均体现出中集钢结构集成模块建筑的水平。





Q10. 贵司还有哪些宝贵的经验可以和业内人士分享?

刘总:  
目前在国内外出现不同类型的建筑工业化技术,各种技术有其不同的细分市场,市场定位非常重要,我们的定位在商业地产中的酒店、租赁型公寓(如人才公寓、学生公寓、养老公寓等)等市场,本身的产品技术也最好地切合了这个市场需求。有定位后就是市场进入问题,我们瞄准首先与品牌运营商合作,建造标杆性、具有影响力的项目,与行内不同角色的企业合作,逐渐建立独有、可复制的商业模式和团队运营能力。对于区域市场规划,我们也是有序有计划进入,质量始终如一的严格控制是口碑的基础,这也是我们客户愿意长期合作所看重的。  

建筑工业化需要几代人的努力,我们希望除了生产商本身,有更多的企业能加入到建筑工业化的讨论与实践,如开发商、建筑设计方、金融方、政府协会等。这也是我们与万耀企龙在11月份联合主办高峰论坛的初衷。



中集模块化将和BIC上海国际建筑工业化展览会联合举办
华东地区首届模块化主题——2016 IMBS模块化建筑高峰论坛
时间:2016.11.13
地点:上海新国际博览中心N2馆
欢迎行业同仁莅临现场参观。
即刻预登记,免费参观BIC2016->>

2016上海国际建筑工业化展览会
以“ 体系多元化、施工标准化、装饰一体化 ”三大主题为抓手,集中展示预制混凝土结构、模板、装配式钢结构、模块化建筑、木结构、装饰工业化等板块内容。配套贯穿全年的系列活动,汇聚房地产开发商、建筑设计师、总工程师、技术总监、产品采购等业界翘楚及专业买家,打造区别于传统建筑展的,集领先学术交流,创新技术探讨,最新产品展示,精准贸易采购为一体的先进建筑工业化技术展览会。BIC 2016预计展出面积12,000平方米,展商180余家,吸引30,000名专业观众到场参观。





关于BIC

BIC 亚洲国际建筑工业化展览会 (简称:BIC)自2013年举办以来,依托上海万耀企龙展览有限公司的国际化背景,立足华东、辐射亚太。贯彻“市场主导,政府引导”的基本原则,以“装配式建筑结构体系、施工装备和工艺、建造智能化技术”三大核心内容,覆盖科研、设计、生产加工、施工装配、运营等建筑全产业链。是业内公认的企业展示新技术、新材料、新工艺、新设备的国际性交流洽谈及采购贸易平台。

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