深度专访 | 金地新优家—以顶层思维直击开发商痛点

来源：BIC亚洲国际建筑工业化展览会（BIC-China）

随着精装修政策的强制落地以及消费需求升级，以“野蛮成长”为标签的粗放式增长方式逐渐结束，以绿色化、精细化、产业化、产品化为标志的全装修成品房“新时代”已经开启。与此同时，装配式技术凭借高效、环保的优势，带来了城市公共建筑装配率的不断提升，装配式内装市场随之反响热烈，行业对内装工业化的探索与实践进入新的发展时期。

第六届亚洲国际建筑工业化展览会（以下简称“IPD 2021”）以工业4.0为背景，探索建筑全装修政策下新工法、新技术、新材料在市场的应用，致力为地产存量时代下改革破局提供一体化解决方案。1月21日IPD 团队一行赴金地新优家，深度了解金地新优家内装工业化体系的发展历程，深挖房地产企业痛点、难点，探讨内装工业化未来发展趋势。

本期专访人物：薛益成 先生

金地新优家 | CTO
40年从业经验“老兵”
国内首位顶层设计顾问
国内使用“高隔断”一词的第一人

随着装配式建筑的普及，工业化内装随之发展，您怎么看内装工业化的发展？

Less is more

刚开始做装配式的企业基本上是在六、七年前开始的。因为经验有限，发展的过程中有很多问题。比如大量使用一种材料做装修，批量复制，所以就会让很多人认为装配式都是中低档的，没有装修的美感。

但装配式其实可以做的很精致，国内不够成熟的原因是缺乏工业设计能力，缺乏室内设计+工业设计的思维。反观意大利极简设计+德国工业设计出来的东西就很美，二者融合得非常好，国外叫Less is more。而国内很多设计师是用传统的设计概念在做装配式内装，这样其实会产生系统不搭接的问题。

目前，越来越多的开发商已经意识到光靠传统装修的方法是不够的，亟需加上系统化的装配式技术，因此，传统变系统的装配化装修就成为一种必然，但同时也面临着如何做到安全、效率、价格可控等问题。

贵司的核心竞争力体现在哪些方面？您对公司未来的发展有哪些期许？

全空间·全系统·全材料

我是18岁入行，从业42年。长期以来，我们倡导用“顶层思维”解决问题，搭建“全局性考量+集合系统装配式+室内设计美学+工业设计美学+BIM技术”的内装工业化体系，在选材、加工、运输、安装等各阶段，实现个性化材料的灵活选用。同时，金地新优家以其强大的原创工业设计、发明和应用机械式施工能力，开发有上万种模具，取得70多项发明专利，并深化工业设计数据节点实现与BIM系统结合，以流程工业化、生产自动化、管理信息化三大手段，实现内装工业化的安全、工期、品质、成本四个可控。

以金地集团作为背景，不管对于集团还是对于公司本身，都是非常适合的一条道路。房地产公司对它的终端用户要有粘性，要提供价值，那重要的途径就是从装修开始。目前，传统的装修公司已经不能满足地产商的需求，而且我个人认为传统装修进军装配式装修行业不是主流，未来引导整个装配式装修发展的模式一定是房地产公司+装修子公司的模式。

目前，金地新优家除了做金地的项目之外，也做其他地产的项目，尤其在有了金地集团的背景之后，跟其他地产商对话的时候就比较好沟通，所以我觉得只有这个力量才能引导未来行业发展。而且，未来市场会越来越清晰，不会像传统装修设计风格都一样，企业存在的竞争就比较大。而装配式装修风格迥异，各有千秋，对于企业来讲不存在太大的竞争。

现在整个行业都提工业化思维在提工业化思维，贵司是如何将这种工业化思维运用在实际项目中的？

造汽车的方式造房子

“造汽车的方式造房子”的概念几年前国外就在提，工业化思维的核心是工业化设计。比如南京蜂巢五星级酒店的项目，设计师当初设计是用传统功法，然后我们用工业设计把整个改成框架结构。所有的墙板、柜子、吊顶、柱子都是在工厂做好之后现场装配式组装，最终呈现比传统装修的速度提高了三分之一，而且环保性很高，精致度也可以做到非常好，包墙面、金属条都是全装配式的，可拆可卸。

南京蜂巢酒店项目案例施工

除了工业化设计，成品运输和现场组装方式也很重要。为了避免成品损坏，我们设计使用可调角度专业运输车进行成品运输；组装方式采用机械手干挂，所使用的机械手全部是由金地新优家自主开发设计，且有发明专利的。

我们看到贵司的装配式内装项目涉及酒店、医院、住宅、公寓、办公等领域，内装体系运用在不同的应用端，有哪些差异点？

我们是系统服务商

长期以来，金地新优家一直都在投入，基本上没有做产出，数年来累计开发出包括办公、酒店、医院、公寓、住宅甚至到连锁门店的整套系统，另外还有外墙的大理石干挂、玻璃干挂都是我们擅长的。目前，国内还没有做到这么庞大的体系的企业。

金地新优家把自己定位成一个系统服务商，针对不同应用端，制定不同的规划方案，搭建整套专属服务体系，做到从项目立项开始就彻底规范。从以往的经验总结：前期规划做的越好，工期越短，成本控制越好。

您还有一重身份是“顶层设计顾问”，您谈一谈顶层思维的重要性，以及如何以顶层思维解决设计端协同问题？

传统变系统

顶层思维就是一个全局考量，用工业设计美学来辅助室内设计美学来完成功能定制、材料全面应用、施工高效、系统装配、绿色环保、加工自动化、运输安装、BIM的整套融合。整个大空间从大堂、廊道、卫生间、内部房间、分户墙到整栋楼所有的体系建立出来就形成一个“大橘子理论”。用全空间系统概念去推进的话，可以减少很多沟通不良造成的浪费，加上工期缩短，整体成本得到控制。

顶层设计是一个系统概念，它是从地面、墙面、吊顶、水电管、橱窗、收纳等部品部件整合在一起的完整系统。是用装配式的技术手段从成本控制、技术提升、营收回本、品牌效应等维度针对客户不同的需求制定系统方案。

比如做基材的，现在要做成品板，就要考虑从前期设计到运输、现场施工等问题，那么就需要全局考量的一整套方案，所以很多材料商会找我们做顶层设计。目前，除了材料商之外，我们还涉及地产商、装修公司、设计公司涵盖酒店、医疗、办公、公寓、住宅等领域的项目。

截止目前，工业化内装普及有限，市面上的工业化内装成本较高，贵司是如何在保证质量的同时控制成本问题的？

快简易省

我们强调全局考量这件事。在项目初期，从项目定位、工业及室内美学、选材应用、自动化生产、BIM可视化管控、机械式运输、模组化装配式施工等各个关联方面，就需要开始全局化考量，制定出符合工业化流程的整套方案，才能保障项目实施能够层层把控，实现节点可控、结果可复制，真正做到“所见即所得，预算可控”的效果。

在工业设计方面，我们强调要做到“内外兼修”，要求除熟知材料特点、性能稳定度、加工工艺等基础上，还必须在选材、加工、运输、安装等各个阶段，深化工业设计节点与BIM系统结合；同时结合多年在各类公共空间内装方案的规划、研发以及实施经验，实现风格颜值和功能的多元化。

机械化运输及装配式施工

在内装施工能力方面，主要体现在通过首创发明并取得专利的机械式运输和装配式机械施工，将工期缩短至传统施工的三分之一。大幅降低人力成本的同时，更可减少大片材料破损的风险，现场以模组化机械安装，将多个复杂工种用工业设计系统衔接，让大型天花、挑高大厅、电梯厅等空间位置的施工更加简单、快速、安全。

2021年3月24-26日，永威姑胥府项目样板间将在IPD2021现场呈现，请您谈一谈此次样板间的设计理念及技术优势。

标准化设计·工业化生产·模块化组装

永威姑胥府项目样板间会在IPD展览会现场呈现，通过限时3天搭建一座双层装配式钢结构住宅，以标准化设计、工业化生产、模块化组装，直观呈现高效、优价、环保的装配式住宅整体解决方案。
在此项目上，对于设计细节及品质把控都是以高标准的要求，整体空间都以和谐的线条让空间完美的拼接、延伸及收口，巧妙地在整体空间的拼接处以5mm-致的收口作为设计，让整体空间勾勒出现代又温馨的空间，且在功能上还解决了后期牆面裂缝问题，让技术和设计和谐的搭配。

您对第六届亚洲国际建筑工业化展览会有哪些期待？请您说一段寄语。

建装一体化

此次选择跟IPD合作，基于BUILD ASIA Mega Show亚洲建筑及装饰联展推出的建装一体化的概念与金地新优家的发展理念高度契合。相信通过在现场搭建展示全装配式Loft空间样板间的形式，能快速推广金地新优家“全材料，全空间，全系统”的概念，呈现从“建筑”到“装饰”的闭合，展示以成本为导向从空间设计、美观、效率等方面体现金地装配式技术有可落地、可复制、速度快、品质高、能耗少的核心优势。非常期待第六届亚洲国际建筑工业化展览会的开幕。

案例赏析

现场工艺样板间

现场工艺样板间

完工案例

完工案例

完工案例

BIC亚洲国际建筑工业化展览会
精彩持续升级
2021年3月24-26日 
阳春三月
与您相约上海新国际博览中心
不见不散~

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